全國(guó)13個(gè)城市試點(diǎn)，滿足持續(xù)增長(zhǎng)的住房需求
2018-08-28 17:20:51
盤活農(nóng)村資產(chǎn)
作為建立“租售并舉”住房體系中的一項(xiàng)重要改革，農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)正在加大探索力度。記者日前獲悉，作為全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)之一，北京市到2021年，將供應(yīng)一千公頃農(nóng)村集體土地用于租賃住房。目前，北京市部分集體用地已找到合作方并成功簽約，預(yù)計(jì)不久后將正式動(dòng)工。
北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)耕地保護(hù)處處長(zhǎng)關(guān)愛軍在8月初舉行的一個(gè)論壇上介紹，截至去年年底，北京市已供應(yīng)了204公頃集體建設(shè)用地用于集體租賃住房，2018年還將增加200公頃土地供應(yīng)。實(shí)際上，北京市此前已印發(fā)利用集體土地建設(shè)租賃住房的有關(guān)意見。在建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措方面，根據(jù)規(guī)劃共有四種方式可以選擇：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有資金建設(shè)；二是市區(qū)住房保障專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或簽約租賃的企業(yè)支付租金；三是向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款；四是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地的使用權(quán)入股，與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合實(shí)施。
北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所高級(jí)經(jīng)理趙忠煦在接受記者采訪時(shí)表示，一方面經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的村集體可以自己出資或貸款建設(shè)租賃住房；另一方面，村集體也可以尋找合作方共同建設(shè)。
農(nóng)民獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定收益
去年7月份，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將北京、上海、沈陽等13個(gè)城市納入試點(diǎn)。根據(jù)《方案》，通過改革試點(diǎn)，在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果。村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。
除了北京市外，其余試點(diǎn)地區(qū)也都在加大探索力度。以成都市為例，據(jù)了解，目前該市已確定天府新區(qū)、青白江區(qū)、金堂縣和蒲江縣四個(gè)地方先行試點(diǎn)，編制了五個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。主要模式是由平臺(tái)公司和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同組成公司進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，修建好以后的租賃住房全部納入成都市房管部門統(tǒng)一租賃住房市場(chǎng)來進(jìn)行管理。
有專家表示，隨著城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我國(guó)城市尤其是特大城市的住房需求持續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，一是增加了住宅用地來源和租賃住房供給；二是擴(kuò)展了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能；三是對(duì)盤活低效集體建設(shè)用地、解決城市周邊外來務(wù)工人員居住問題、改善城郊經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境等方面，發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，這項(xiàng)改革還拓寬了集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，農(nóng)民獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定收益。（據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
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