2019-05-10 14:01:34
隨著我國農(nóng)村的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷勢必就要征用農(nóng)村居民的宅基地和耕作地，那么就要對農(nóng)村居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。所謂拆遷補(bǔ)償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷后所提供的補(bǔ)償，2019年房屋動遷補(bǔ)償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算?
隨著我國農(nóng)村的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷勢必就要征用農(nóng)村居民的宅基地和耕作地，那么就要對農(nóng)村居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。所謂拆遷補(bǔ)償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷后所提供的補(bǔ)償，2019年房屋動遷補(bǔ)償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算?農(nóng)村房屋的拆遷和城市房屋的拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是否一樣呢?房屋拆遷補(bǔ)償安置方案是怎樣的呢?具體征地拆遷補(bǔ)償是要根據(jù)土地性質(zhì)等多方面的因素來看，下面小編就和大家一起來聊聊2019年最新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
首先農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否和戶口人數(shù)有關(guān)系，其實(shí)還是要看具體的拆遷政策的。比如：
1.集體土地上的法律規(guī)定：根據(jù)我國的《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、最高院法律表明的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
(1)貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;
(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;;
(3)有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。
2.土地的安置補(bǔ)貼費(fèi)：根據(jù)我國的《土地管理法》相管規(guī)定可知，集體土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)貼費(fèi)。其中安置補(bǔ)貼費(fèi)是指對被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)直接影響到安置補(bǔ)貼費(fèi)用的金額大小。
所以，綜上所述我們可以看出集體土地補(bǔ)償和戶口是沒有多大關(guān)系的，一般都是根據(jù)面積來計(jì)算補(bǔ)償金額，其中與戶口數(shù)量產(chǎn)生關(guān)系的現(xiàn)在來看只有一個(gè)安置補(bǔ)貼費(fèi)，當(dāng)然，土地征收補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e算還是戶口數(shù)算，除了法律的相關(guān)規(guī)定，還會受到地方政策的影響，大家可以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。
若我們一味關(guān)注拆遷最后具體賠多少，而忽視了拆遷的過程，往往很難獲得滿意的結(jié)果。今天，給大家詳細(xì)講一講征地拆遷補(bǔ)償安置的基本流程。
1、發(fā)布征地告知，告知農(nóng)民要征地!
這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢?因?yàn)檎鞯匚募€沒有報(bào)批，先提前預(yù)告一下。公告的內(nèi)容包括:征地范圍、面積、用途;補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn);安置途徑等。
2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)，確定面積和附著物等:
通俗一點(diǎn)講，這個(gè)環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。
3、征詢聽證，農(nóng)民發(fā)表意見:
市、縣級國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會與村民的意見并記錄在冊，協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知申請聽證的權(quán)利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行。
4、征地材料的組織、審核及上報(bào)
市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書(簡稱:一書四方案)，經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報(bào)批。
5、征地的審核和報(bào)批
得到批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，市、縣政府土地行政主管部門將征地公告在村委會或者村小組進(jìn)行張貼公告。
6、發(fā)布征收土地公告
如果看到征收公告后，對于征收土地及補(bǔ)償有異議，需及時(shí)地在法定期限內(nèi)維權(quán)。進(jìn)行行政復(fù)議或是行政訴訟都有嚴(yán)格的時(shí)間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時(shí)了解相關(guān)時(shí)效和程序規(guī)定。
7、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/p>
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
8、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案
縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
9、舉行聽證
為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù)，根據(jù)《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)的規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。
10、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案
一般情況下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
11、實(shí)施征地、交付土地
征地補(bǔ)償安置方案確定的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額支付到位的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。
實(shí)習(xí)編輯：張小倩
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