2019-09-17 16:52:00
對(duì)于以流轉(zhuǎn)的方式出租土地，哪些情況需要警惕？
1.租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議的 沒(méi)有正規(guī)的協(xié)議租賃，就是口說(shuō)無(wú)憑，現(xiàn)在種植大戶租地后跑路的情況時(shí)有出現(xiàn)，所以租地前如果沒(méi)簽正規(guī)合同或協(xié)議，堅(jiān)決不能租。
2.不標(biāo)明租地用途的不能簽租地合同 農(nóng)民在出租土地時(shí)一定要先了解好土地的用途，如果協(xié)議中沒(méi)有標(biāo)注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，沒(méi)注明用途，以后出了問(wèn)題追責(zé)到個(gè)人，那農(nóng)民的麻煩可就大了，到時(shí)候不僅租金拿不到還可能會(huì)攤上官司呢！
3.弄清合同或協(xié)議包括哪些事項(xiàng)再簽字 按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行，而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格，租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái)，農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了。
遇到土地糾紛怎么辦？
1.土地確權(quán)糾紛 土地確權(quán)糾紛由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。
2.土地侵權(quán)糾紛 土地侵權(quán)糾紛由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服的，可以以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟；當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。
3.土地行政爭(zhēng)議 土地行政爭(zhēng)議，按一般行政復(fù)議及行政訴訟程序處理?？赐恋刈赓U合同時(shí)尤其要注意以下幾個(gè)方面：土地租賃的價(jià)格及支付方式；土地租賃的期限；土地租賃的用途；土地租賃的邊界。
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