2020-03-19 14:50:36
有關(guān)注農(nóng)村土地相關(guān)政策的朋友估計都知道，這兩年農(nóng)村正在搞宅基地的確權(quán)，大部分地區(qū)的農(nóng)村土地已經(jīng)確權(quán)完成，這也證明農(nóng)民的土地使用權(quán)更有保障了，那農(nóng)村沒有確權(quán)的宅基地哪些人能購買呢？需注意什么？下面小編就給大家講講吧！
農(nóng)村沒確權(quán)的宅基地哪些人能購買？
1、本村沒有宅基地的農(nóng)戶才可以購買本村沒有確權(quán)的宅基地。
《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶家庭只能擁有一處宅基地。也就是說只有本身沒有宅基地的村民才可以購買本村沒有確權(quán)的宅基地，已經(jīng)有宅基地的人再購買宅基地就違反了一戶一宅規(guī)定，所以，有宅基地的村民是不能再購買他人宅基地的。
2、沒有確權(quán)的宅基地是可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間有償轉(zhuǎn)讓的。
按照目前的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，本村村民有宅基地使用權(quán)。也就是說只有本村人才可以購買本村人的宅基地，外村人和城市人都是不能到本村購買宅基地的，私自違法購買，無法進(jìn)行確權(quán)登記。
3、農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地入市后，估計農(nóng)村宅基地買賣條件會逐步放寬。
2019年一號文件已經(jīng)提出，探索農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地入市試點(diǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地包含了農(nóng)村沒有確權(quán)的宅基地，對于這部分暫時不能依法確權(quán)的宅基地，政策豉勵農(nóng)民自愿有償在村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓宅基地，宅基地入市后，這類沒有得到依法確權(quán)的宅基地就可以直接進(jìn)入二級土地市場交易買賣，估計那個時候城市人就可以依法到農(nóng)村購買宅基地了，城市人購買農(nóng)村宅基地后不再需要進(jìn)行確權(quán)登記，他們購買農(nóng)村宅基地后可以直接辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書，但具體政策還需等待頒布實(shí)施，現(xiàn)在只是一種猜測。
好啦，今天小編要給大家分享的內(nèi)容就先到這里了，一般來說本村沒有宅基地的農(nóng)戶與本村集體范圍內(nèi)成員都能夠購買沒確權(quán)的宅基地，反之則行不通，不過去年有政策表示農(nóng)村宅基地買賣條件會逐步放寬。
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