2020-05-07 09:59:00
每當(dāng)農(nóng)村房屋、土地面臨征收拆遷時，很多農(nóng)戶朋友都會問到這樣幾個問題，第一類問題肯定和賠償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，比如農(nóng)村土地征收多少錢一畝?農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米等，第二類問題則大多和農(nóng)村拆遷、征地補(bǔ)償?shù)纳暾埩鞒桃约白⒁馐马?xiàng)有關(guān)，而第三類問題則一般和各地不同政策有關(guān)，比如農(nóng)村房屋拆遷是按戶頭算還是按人頭算，又或者是按面積算?農(nóng)村拆遷會遇到哪些常見問題等。接下來咱們就來聊聊農(nóng)村房屋拆遷到底是按戶頭算還是人頭算?一人賠償多少?看看2020年的農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了哪些新變化。
農(nóng)房拆遷按戶還是人頭?一人賠償多少?
還記得去年小編有為大家整理一篇《農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按戶籍人口還是面積?2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)》，今天咱們再來說說農(nóng)村房屋拆遷和人頭、戶頭的關(guān)系，據(jù)了解農(nóng)房拆遷按戶還是人頭全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上還是要根據(jù)各地的政策以及拆遷方式來看，比如有的地區(qū)是以房換房的搬遷模式，有的地區(qū)則是直接拆遷。
拆遷安置補(bǔ)償一般分為三個情況：
第一種情況，村小組建制撤銷了的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇和補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
第二種情況，村小組建制不撤銷的，具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
第三種情況，被征地的村集體建制不撤銷的，可像第一種情況中獲得拆遷補(bǔ)償安置，但是不能再申請宅基地建新房。
拆除農(nóng)村居民居住房屋，還應(yīng)補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。
拆遷安置的其他補(bǔ)償方法，第一種按戶口補(bǔ)償，這種房屋拆遷，土地是屬于村集體的，按照本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，因?yàn)橥恋厥菍儆诖寮w的，因此只對土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行估價賠償。
第二種按人頭補(bǔ)償，依據(jù)該村民戶頭人數(shù)的多少分配一定面積的宅基地，對村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。
2020農(nóng)村房屋這五種情況下不能翻建
1.不合規(guī)的建房地址
以前很多農(nóng)民朋友都是隨意占了一塊空地進(jìn)行建房，或者是在耕地上建房了，這些都屬于不合法的農(nóng)村房屋，不僅不能翻建還會被嚴(yán)查。
2.沒有通過審批手續(xù)
想要新建農(nóng)房或者是翻建都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)夭块T的審批，有一些朋友沒有獲得審批手續(xù)和建設(shè)用地許可證、施工許可證等就不能翻建，否則將面臨被拆除或者是被罰款。
3.不是農(nóng)村戶口或者不是本村戶口
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地是嚴(yán)格禁止買賣的，并且只對本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員開放，除了個別特殊情況，不是本村戶口和農(nóng)村戶口的都不允許自己私自翻建。
4.面積超出標(biāo)準(zhǔn)
不管是新建房還是翻建都有面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，少占肯定沒人管你，但是你多占了，不管是面積還是建筑高度都會被罰款或者是拆除。
5.農(nóng)村房屋原所有權(quán)有爭議
以前農(nóng)村父母留下來給子女的宅基地使用權(quán)都是由爭議的，因?yàn)樾值芙忝貌⑽淳瓦@個農(nóng)村房屋的所有權(quán)進(jìn)行分割，導(dǎo)致被某一個兒女使用都會產(chǎn)生爭議，這種情況下只要解決了房屋所有權(quán)歸屬問題就行。
農(nóng)房拆遷要房子好還是要錢好?
這個問題其實(shí)要看個人的經(jīng)濟(jì)水平以及其它一些因素綜合考慮，比如一些農(nóng)村朋友居住在比較偏僻的地方，而因?yàn)橐恍┰蛐枰?jīng)常出去，那么選房還是比較劃算的，因?yàn)橐话氵@種房子會選擇城郊，地理位置比較適中，如果是農(nóng)民朋友自己買，其實(shí)要價是比較高的。如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯，并且覺得安置費(fèi)的位置不太好或者檔次較低，可以自己拿錢，自己補(bǔ)貼一部分，買一套位置更好的房子。當(dāng)然這些都是看個人需求。你覺得要房更好還是要拆遷補(bǔ)償金額更好呢?
總而言之，農(nóng)村老房拆遷可以是貨幣補(bǔ)償也可以是同價值房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，每個地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，會根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展水平制定，并且拆遷的方式、房屋的構(gòu)造材料都會造成不錯的不同，比如樓房拆遷就比磚瓦房要高，畢竟樓房的建造成本本身就更高一些。小編老家這邊拆遷是按照人頭拆遷，據(jù)了解，靠近公路那一塊的拆遷補(bǔ)償要更高一些，你們那呢?
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