2020-05-12 16:20:56
國家規(guī)定農(nóng)村“一戶一宅”，很多人蓋了新房，舊房子依舊留在那，這不符合國家相關(guān)政策，且老房子宅基地也閑置了。為了提高農(nóng)村土地利用率、避免土地價值的流失、使土地能夠重新優(yōu)化配置，國家實施了自愿有償退出宅基地政策，那么農(nóng)村宅基地退出怎么補償？
宅基地退出方式
貨幣騰退：即直接給錢，農(nóng)民每退出一畝宅基地，即支付農(nóng)民一定貨幣補償，這樣的貨幣補償有高有低，不同的地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)有所差異。
房屋置換：置換房屋分兩種情況，一種是拆掉農(nóng)民舊房子，將農(nóng)民集中遷居到由地方政府新建的樓房中，另一種是置換同等面積的商品房。
以地養(yǎng)老：有些地區(qū)出臺了“以地養(yǎng)老”模式，表現(xiàn)為農(nóng)村老人如果自愿退出宅基地，可以以補償金置換養(yǎng)老院養(yǎng)老服務(wù)。
入股分紅：在退出宅基地過程中，利用盤活的宅基地進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)，而退出宅基地的農(nóng)民則以騰退的土地入股，按年領(lǐng)取項目分紅。
貨幣騰退有多少錢？
據(jù)了解，大多數(shù)自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民都會選擇第一種補償方式，也就是貨幣騰退，直接給錢的一次性補償，由于各省份各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同，補償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，現(xiàn)例舉5個地方，以作參考：
陜西西安：農(nóng)村宅基地自愿有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn)在23萬左右;
重慶墊江：農(nóng)村宅基地自愿有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)為12萬/畝;
江蘇金湖縣：有效合法面積內(nèi)，農(nóng)村宅基地自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)為19萬/畝的一次性補償;
四川成都邛崍：有效合法面積內(nèi)，宅基地的自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬/畝的一次性補償;
天津薊州區(qū)：有效合法面積內(nèi)，農(nóng)村宅基地有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn)為30萬/畝，地上附著物不再賠償。
注：具體補償標(biāo)準(zhǔn)，可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
現(xiàn)在退出“值不值”？
在農(nóng)村生活，雖然經(jīng)濟條件不如城市，種地也賺不了多少錢，可是農(nóng)民只要有地就不會為吃飯發(fā)愁。而且國家對農(nóng)村的扶持政策越來越好，農(nóng)民在養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、教育等方面都有國家補助。
宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)，農(nóng)民如果沒有了宅基地，失去了附著在宅基地上的各項農(nóng)村福利，也斷了自己返鄉(xiāng)的退路。
所以，關(guān)于農(nóng)村宅基地退出，大家都要慎重考慮，現(xiàn)在隨著農(nóng)村的發(fā)展，宅基地的價值越來越高，加上現(xiàn)在農(nóng)村土地確權(quán)完成，未來將很難再申請到宅基地了。
附：退出宅基地申請流程
填寫《農(nóng)村居民宅基地退出申請審批表》申請表
提供相關(guān)資料：①新版宅基地確權(quán)證書或權(quán)屬證明材料。②家庭戶口簿及家庭成員身份證。③現(xiàn)有居住場所的證明材料(避免你退出宅基地后居無定所)。④退出宅基地后到縣城、集鎮(zhèn)購房的，提交《自愿放棄申請宅基地承諾書》。
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