2020-05-25 19:24:59
隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及農(nóng)村居民生活水平的提高，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村居民規(guī)劃集中建房，以加快新農(nóng)村建設(shè)的步伐。目前，農(nóng)村居民對(duì)于家庭居住條件的要求越來(lái)越高，但同時(shí)宅基地建新房的標(biāo)準(zhǔn)卻不同往日，將會(huì)面臨愈發(fā)嚴(yán)格的限制。要知道宅基地事關(guān)農(nóng)民的切身利益，如今農(nóng)村宅基地新規(guī)定出臺(tái)，宅基地建新房的相關(guān)政策也會(huì)發(fā)生很大的變化。而對(duì)于農(nóng)民自身而言，有不懂的問(wèn)題要進(jìn)行及時(shí)的咨詢和了解，這也是方便于自己。
宅基地建新房需滿足哪些條件？
就農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》來(lái)看，并不是所有的農(nóng)戶都具備宅基地建新房的要求，只有滿足以下4點(diǎn)才能讓建房變得簡(jiǎn)單：
1、必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是必須是農(nóng)村戶口。但當(dāng)前，城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展很快，不少農(nóng)民在城里也有了穩(wěn)定的工作和收入，為了讓孩子享受更好的教育條件和醫(yī)療條件等，于是乎紛紛將戶口遷到了城里。因此，這種情況下，想要申請(qǐng)新的宅基地建房，或者在原有宅基地上翻建房屋，都是不允許的。
2、必須符合“一戶一宅”政策
“一戶一宅”是農(nóng)村宅基地政策的一條基本要求，因此已擁有一處宅基地的農(nóng)戶就不能再申請(qǐng)新的宅基地了。但如果已有的宅基地面積過(guò)小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)，或者是根據(jù)村莊規(guī)劃可以搬遷換地的，也可以申請(qǐng)新的宅基地的，但前提也得將原有的宅基地交回村集體。
3、必須符合村莊規(guī)劃
在以前，很多村莊不注重規(guī)劃設(shè)計(jì)，亂建現(xiàn)象普遍，留下了很多的后遺癥。因此，目前對(duì)于這方面，各級(jí)都有所強(qiáng)調(diào)，宅基地申請(qǐng)建新房若不符合規(guī)劃也是不能得到批準(zhǔn)的。
4、必須征求四鄰意見(jiàn)
近年來(lái)關(guān)于宅基地的矛盾糾紛比較多，因此新的宅基地申請(qǐng)審批管理辦法就要求，必須征求四鄰意見(jiàn)，其目的也是在于將解決矛盾糾紛問(wèn)題放在宅基地審批建房之前。
宅基地建新房如何申請(qǐng)？面積審批標(biāo)準(zhǔn)是什么？
目前，審批申請(qǐng)流程已簡(jiǎn)化了許多，滿足以上條件后，即可按照下列程序進(jìn)行宅基地建新房的申請(qǐng)：
向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)→現(xiàn)場(chǎng)勘查（勘查住房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件）→填寫《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》→村委會(huì)對(duì)建房農(nóng)戶提交的申請(qǐng)表進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)→審批上報(bào)國(guó)土資源局→審批通過(guò)的頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》→放線定界→驗(yàn)收發(fā)證
面積審批標(biāo)準(zhǔn)為：
1、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過(guò)166平方米。
2、平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地建新房要辦理準(zhǔn)建證嗎？
通常要求是需要準(zhǔn)建證的，具體農(nóng)戶可以依照當(dāng)?shù)卣邅?lái)執(zhí)行。農(nóng)民朋友只要準(zhǔn)備好土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請(qǐng)書(shū)等證件資料到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理即可。一般準(zhǔn)建證有效期一般一年，若未在有效期內(nèi)完工，后續(xù)是不可以繼續(xù)建房的，因此過(guò)期了一定要及時(shí)申請(qǐng)重新辦理。
另外，批準(zhǔn)建房以后就能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。那么，房子只有準(zhǔn)建證沒(méi)有房產(chǎn)證是否合法呢？在有些情況下是合法的，因?yàn)闇?zhǔn)建證一般都是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批復(fù)的。若這類房子遇到征收拆遷，不能因?yàn)閮H僅一張房產(chǎn)證沒(méi)有就降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地建新房有補(bǔ)貼嗎？
2019年土地確權(quán)進(jìn)入收尾階段，2020年農(nóng)民宅地基申請(qǐng)建新房的標(biāo)準(zhǔn)逐漸變得嚴(yán)格，而補(bǔ)貼的領(lǐng)取也同樣如此。就目前的政策要求，補(bǔ)貼領(lǐng)取大致可分為以下三種情況，當(dāng)然前提也必須要符合補(bǔ)貼申領(lǐng)條件：
1、將自己原有的宅基地騰出來(lái)用于農(nóng)村建設(shè)的村民，國(guó)家會(huì)發(fā)放補(bǔ)貼款，標(biāo)準(zhǔn)一般在一萬(wàn)至三萬(wàn)不等。
2、農(nóng)村低保戶、五保戶或貧困戶，一般國(guó)家會(huì)按建新房的面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放補(bǔ)貼款。
3、屬于國(guó)家危房改造計(jì)劃項(xiàng)目，中央補(bǔ)貼7500元、省級(jí)補(bǔ)貼1900元、縣級(jí)補(bǔ)貼4500元。
備注：由于各地政策要求及標(biāo)準(zhǔn)不一，以上政策內(nèi)容和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)僅提供參考價(jià)值，具體可咨詢比如村委會(huì)、國(guó)土局、房產(chǎn)局或人民政府等有關(guān)部門。
總的來(lái)說(shuō)，宅基地是我國(guó)滿足農(nóng)民家庭居住需求的一項(xiàng)特殊政策，但近年來(lái)，大部分村莊可用于宅基地的空閑地越來(lái)越少，因此宅基地審批要求越來(lái)越嚴(yán)。而想要申請(qǐng)建新房的農(nóng)戶，則一定要按照當(dāng)?shù)氐某绦蛞?guī)程來(lái)走，有問(wèn)題及時(shí)咨詢，及早解決。另外，特別要注意的是，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的。最后，那些打算進(jìn)城落戶的農(nóng)民朋友，也可以嘗試流轉(zhuǎn)或有償退出的方式，既有效提高了宅基地的利用率，而且還能獲得一定的補(bǔ)償，兩全其美。
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