2020-07-13 17:46:37
作為全面依法治國的重要里程碑,民法典的出臺讓民事權(quán)利體系更加完備,大家的財產(chǎn)權(quán)等各項權(quán)利都能得到更好保護(hù)。從疫情期間小區(qū)管理,到網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn),再到“以房養(yǎng)老”,不少發(fā)生在你我身邊的案例,都有望在民法典中找到答案。
“以房養(yǎng)老”如何更有保障?
【案例】北京一公司近年來打著“以房養(yǎng)老”旗號設(shè)下騙局,誘騙老人們將房子抵押。直到貸款公司上門催債,老人們才意識到上了當(dāng)。2019年,警方對此立案偵查并刑事拘留近百人?! ?/p>
作為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的一大舉措,“以房養(yǎng)老”理應(yīng)更好保障“老有所養(yǎng)”。我國從2014年開始試點“以房養(yǎng)老”,但由于其中的房產(chǎn)處置風(fēng)險、法律風(fēng)險等,許多人仍然對此疑慮重重?! ?/p>
【說法】民法典在物權(quán)編中專章規(guī)定了“居住權(quán)”,其中明確,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要?! ?/p>
民法典規(guī)定,居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
法律界人士認(rèn)為,將居住權(quán)明確為用益物權(quán)的意義重大。老年人可以在將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的同時,通過設(shè)立居住權(quán)來對住房享有長期、穩(wěn)定的居住權(quán)利?! ?/p>
“明確居住權(quán),為以房養(yǎng)老提供了重要制度保障。”北京理工大學(xué)法學(xué)院民法典研究中心主任孟強表示,相比租賃方式,居住權(quán)更加穩(wěn)定。采取登記設(shè)立的形式,有利于明確權(quán)利,防止糾紛。這不僅有利于保護(hù)弱勢群體的居住權(quán)益,還為租售同權(quán)、租購并舉等提供了有力法律支撐。
“網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)”受不受保護(hù)?
【案例】中國裁判文書網(wǎng)公布的一份刑事判決書顯示,被告人袁某騙取被害人的游戲賬號和密碼,欺騙3名被害人向各自游戲賬戶充值人民幣共計2萬余元,隨后將被害人游戲賬戶內(nèi)的游戲幣及游戲裝備轉(zhuǎn)移至自己賬戶。法院以盜竊罪判處袁某有期徒刑十個月,緩刑一年,并處罰金人民幣三萬元。
數(shù)字時代,人們的互聯(lián)網(wǎng)生活日益豐富,也期待自己的“線上財產(chǎn)”能夠得到更好保護(hù)。
【說法】民法典明確規(guī)定,法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的,依照其規(guī)定?! ?/p>
孟強說,民法典的這一規(guī)定,明確了虛擬財產(chǎn)屬于民事權(quán)利的一種,具有廣泛的針對性和適用性?! ?/p>
孟強表示,網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)與傳統(tǒng)的財產(chǎn)形態(tài)相比存在較大的差異,網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)權(quán)利的公示方法、權(quán)利的移轉(zhuǎn)等均與現(xiàn)實世界的財產(chǎn)不同。民法典的這一規(guī)定,也為今后對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)的專門立法奠定了基礎(chǔ)?! ?/p>
不少法律界人士認(rèn)為,民法典明確網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護(hù),還要進(jìn)一步制定相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等,明確網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)、是否可以繼承等問題。
防控疫情,物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”?
【案例】今年3月,黑龍江哈爾濱對小區(qū)、物業(yè)疫情防控工作開展督導(dǎo)檢查,對存在防控措施落實不嚴(yán)格、不到位等問題的28個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以行業(yè)通報批評。行動迅速、措施到位的91個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)受到行業(yè)通報表揚?! ?/p>
新冠肺炎疫情發(fā)生以來,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在基層社區(qū)防控工作中發(fā)揮了重要作用。但各地也出現(xiàn)了一些物業(yè)消極懈怠引發(fā)業(yè)主不滿,以及業(yè)主不配合防控與物業(yè)發(fā)生沖突等情況。
【說法】織密基層社區(qū)“防護(hù)網(wǎng)”,才能有效防止疫情反彈。民法典規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合?! ?/p>
“國家治理要落到實處,就要解決最后一公里的問題。”中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王軼說,“具體到住宅小區(qū)里,就需要通過協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系來推動實現(xiàn)。”
王軼表示,對于包括疫情防控在內(nèi)的應(yīng)急和管理措施,民法典一方面明確要求物業(yè)要配合政府開展相關(guān)工作,另一方面也規(guī)定了業(yè)主要予以配合,這樣才能讓國家治理的目標(biāo)在每個具體事項上、在最后一個環(huán)節(jié)上得以實現(xiàn)。
建筑物維修資金如何管理?
【案例】據(jù)媒體報道,今年4月西安某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司動用公共維修基金300萬元整修樓頂,價格虛高,而業(yè)主對此事先并不知情?! ?/p>
維修資金情況多年不公示、資金被挪作他用甚至不知去處……近年來,各地頻現(xiàn)小區(qū)公共維修基金管理和使用問題。此外,還有一些業(yè)主急需的小區(qū)維修項目卻遲遲無法動用維修資金,大量資金陷入“沉睡”。
【說法】民法典加強對業(yè)主權(quán)利的保護(hù),其中明確規(guī)定:建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。
為了減少資金“沉睡”,民法典還降低了建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用的表決門檻,并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。
值得注意的是,在今年全國兩會期間吸收有關(guān)方面意見的基礎(chǔ)上,民法典明確規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
“維修資金的籌集和使用事關(guān)每個業(yè)主切身利益,通過定期公布相關(guān)情況做到信息公開,讓業(yè)主們能夠在信息對稱的基礎(chǔ)上參與小區(qū)管理,是維護(hù)業(yè)主權(quán)益、維持小區(qū)秩序的重要保障。”王軼說。
編輯:任靜