2020-07-27 09:40:00
近幾年來，土地確權工作在各地緊張的進行中，不少朋友發(fā)現(xiàn)確權后宅基地的使用權有了70年和無限期的分別。那么為什么會出現(xiàn)這種情況？70年的到期了怎么辦？是不是房子要收回呢？
70年和無限期的分別在哪？
首先要明白的是，我國土地的所有權是分為兩種的，一種是集體的土地（比如村集體），另一種是國有土地。那集體的土地和國有土地有什么區(qū)別呢？
①使用的年限不同
村集體的土地使用年限是沒有限制的，但是在國有土地上的建設居住用地卻不一樣，是有明確的時間限制，一般不超過70年產(chǎn)權。
這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權年限上寫的是無期限，那么就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。
②所有權人不同
國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。
集體土地的所有權人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
③用途不同
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經(jīng)營設施等。
④收益渠道不同
由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。
70年到期之后怎么辦？
有兩種解決辦法，各位朋友可以選擇適合自己的辦法處理。
①拆遷，很多城中村的農(nóng)民朋友都喜歡拆遷，因為拆遷意味著好多套的房子和好多的錢。如果你的宅基地使用權到期后，你選擇拆遷的話，會對業(yè)主進行補償和重新安置等辦法解決；
②延長土地使用期限，補交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地，這個比較適合農(nóng)村固定的宅基地，根據(jù)當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費就可。
同時，這里房屋屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是永久的，沒有期限的。只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是產(chǎn)權人的。
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