2020-08-03 10:23:51
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是近幾年國家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策,根本目的是為了恢復農(nóng)村土地的利用,同時又能讓農(nóng)民通過承包地多獲得一點收入。但這其中“陷阱”多多!農(nóng)民朋友謹記,租地千萬別亂簽字,尤其以下4種情況。
01沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議的
沒有正規(guī)的協(xié)議租賃,就是口說無憑,現(xiàn)在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在,就算有人做擔保也是不靠譜的,所以租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅決不租。
02不標明租地用途的不能簽
農(nóng)民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途,如果協(xié)議中沒有標注用途的,這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力,如果到時候追責到個人,那農(nóng)民的麻煩可就大了,到時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司!
03不明白協(xié)議的緣由就不簽
按照我國法律的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進行,而且關于土地的租賃價格,租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來,農(nóng)民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字,否則被坑了損失就大了!
還有一種情況,租出去的地人家想解除合同,但是雙方意見未達成一致,這就產(chǎn)生了土地糾紛,那這時候咱們農(nóng)民朋友該怎么辦呢?土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種:
01協(xié)議解除
即在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。
02嚴重違約
當事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效后,雙方當事人中的一方無故擅自違約,使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權解除。
03情事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅,只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅,解除之前的債權債務關系仍然有效。(農(nóng)視網(wǎng))